DNA

Descubra o DNA

do seu futuro empreendimento

Conectando pesquisa de mercado, engenharia, arquitetura e viabialidade econômica.

Desenvolvimento
do DNA Imobiliário

Acompanhe o passo a passo para o sucesso dessa jornada

Alma e DNA do Terreno

Estabeleça a conexão entre as pessoas e propósitos com a alma e DNA do terreno.

O primeiro passo é estabelecer a conexão entre as pessoas que farão parte do desenvolvimento do projeto com a alma e DNA do terreno. Essa abordagem holística e sensível permite que o desenvolvimento do terreno seja não apenas funcional e lucrativo, mas também respeitoso com a sua alma e DNA, criando espaços que são verdadeiramente únicos e signiﬁcativos para as pessoas que os utilizam.

Vocação

Identifique a capacidade natural de cada terreno para atender determinados usos e necessidades (aspectos legais, urbanísticos-plano diretor, ambientais, técnicos e econômicos).

Deﬁnição da vocação do terreno A “vocação do terreno” refere-se à capacidade natural de um determinado terreno ou propriedade para atender a certos usos e necessidades. Leva em consideração os aspectos legais, urbanísticos-plano diretor, ambientais, técnicos e econômicos. Com a combinação e análise de todos estes fatores é possível deﬁnir a vocação do terreno, orientando o estudo preliminar do projeto de forma sustentável e compatível com seu potencial ecológico, econômico e social.

Estudo de Massa

Visualize o Esboço de plantas baixas e volumetria resultado do brainstorm entre VOCAÇÃO, DNA e ALMA do terreno.

Índice de aproveitamento

Área construída

Taxa de ocupação

Máscaras de áreas privativas

Pavimento 1

Pavimento 2

Pré-estudo
de viabilidade

Realizamos um pré-estudo de viabilidade econômica do empreendimento para validação e ajustes do ESTUDO DE MASSA.

Projeto Preliminar

Aliados à experiência entre arquitetura e engenharia, humanas e exatas, desenvolvemos um projeto único, exclusivo a 4 mãos.

Realizando a combinação de todos dos dados e percepções levantadas (vocação e pesquisa de mercado) juntamos à experiência entre arquitetura e engenharia, entre humanas e exatas, desenvolvemos um projeto único, exclusivo a 4 mãos.

Validação Técnica
de Engenharia

Realizamos uma etapa de validação técnica de engenharia (estrutura, ambiental, econômica) garantindo que o projeto preliminar esteja viável e seguro para implantação.

A validação técnica de engenharia é essencial para garantir que o estudo arquitetônico preliminar seja viável e seguro. Através do amplo conhecimento técnico de engenharia e contando com a colaboração de parceiros correlacionados, realizamos uma validação do estudo preliminar proposto, analisando e validando a forma/estrutura, materialidade, questões ambientais e geológicas, assim como uma viabilidade econômica.

Contamos com nossos parceiros especialistas em diferentes áreas:

Análise e Validação Estrutural: Parceria com Caberlon, Simon e Planesul.
Questões Ambientais e geológicas: Parceria com AS e Cooltive.
Pré-Viabilidade econômica: Parceria com Novello e IDEALIZA.

Pesquisa de Mercado

Etapa focada na validação do produto, cenários de velocidade de venda e perfil de venda com as principais imobiliárias atuantes na região.

Identificamos as principais imobiliárias atuantes na região e realizamos uma pesquisa de mercado junto com as mesmas, validando o produto a ser lançado assim como o preço de cada unidade. Com a análise dos dados desta pesquisa é possível extrair os cenários de velocidade de venda e o perfil de venda do projeto proposto.

Elaboração Cenários de viabilidade econômica

Afim de minimizar as incertezas, realizamos a projeção de cenários de viabilidade econômica do empreendimento projetando cenários pessimista, realista e otimista. Para esta etapa já é realizado um orçamento preliminar base do projeto, assim como período de obra e curva de obra. Em outro parâmetro já se estabelece os cenários de venda e o perfil de venda dados que resultarão na curva de venda do determinado empreendimento. Utilizando um software específico para o cálculo de viabilidade imobiliária é possível verificar para cada cenário o fluxo de caixa previsto, a exposição de caixa, rentabilidade final e a TIR.

Afim de minimizar as incertezas, realizamos a projeção de cenários de viabilidade econômica do empreendimento – pessimista, realista e otimista – combinando aspectos macroeconômicos, custo, velocidade de venda e perfil de venda.

1 – Projeção de Cenários de Viabilidade Cenários de Viabilidade Econômica:

– Pessimista: Considera condições adversas de mercado, vendas mais lentas e custos adicionais imprevistos.
– Realista: Baseado em dados históricos e condições de mercado atuais, com expectativas razoáveis de vendas e custos.
– Otimista: Projeta um cenário favorável com vendas rápidas e custos controlados.

2 – Orçamento Preliminar e Tempo de Obra

– Orçamento Preliminar: Estimativa inicial dos custos de construção e desenvolvimento do projeto.
– Tempo de Obra: Planejamento do cronograma de construção, incluindo todas as fases do projeto.
– Curva de Obra: Gráfico mostrando a distribuição dos custos ao longo do tempo de construção.

3 – Cenários de Venda

– Curva de Venda: Projeção da velocidade e quantidade de vendas ao longo do tempo.
– Perfil de Venda: Caracterização da tipologia da venda (curto, financiado ou à vista)

4 – Cálculo de Viabilidade Imobiliária
Software Específico: Utilização de software para calcular e projetar:

– Fluxo de Caixa Previsto: Entradas e saídas de caixa ao longo do tempo.
– Exposição de Caixa: Ponto de equilíbrio e necessidade de capital de giro.
– Rentabilidade Final: Lucro esperado do empreendimento.
– TIR (Taxa Interna de Retorno): Métrica de desempenho do investimento.

Sugestão de
Modelo de Negócio

Compilando todas estas informações sugere-se a melhor estratégia para montagem do negócio, captação de recursos, Lançamento do produto e contenção de riscos.

– Captação de Investidores: Estratégias para atrair investidores para o projeto.

– Montagem do Negócio: Estruturação do negócio com base nos cenários projetados. 

– Estratégia de Lançamento: Planejamento de marketing e vendas para o lançamento do empreendimento. 

– Lotes de Venda: Definição dos lotes e fases de venda para maximizar o retorno.

Este processo estruturado de pesquisa de mercado e projeção de cenários de viabilidade econômica assegura que o empreendimento seja bem planejado, reduzindo incertezas e maximizando as chances de sucesso no mercado.

Desenvolvemos projetos únicos levando em consideração a história e a essência do local e das pessoas, utilizando uma combinação da arquitetura e engenharia para viabilizar projetos de alma.

Olá, posso te ajudar?

Contato

Desenvolvimento
do DNA Imobiliário

Acompanhe o passo a passo para o sucesso dessa jornada

1.Projeção de Cenários de Viabilidade Cenários de Viabilidade Econômica:

- Pessimista: Considera condições adversas de mercado, vendas mais lentas e custos adicionais imprevistos.
- Realista: Baseado em dados históricos e condições de mercado atuais, com expectativas razoáveis de vendas e custos.
- Otimista: Projeta um cenário favorável com vendas rápidas e custos controlados.

2.Orçamento Preliminar e Tempo de Obra

- Orçamento Preliminar: Estimativa inicial dos custos de construção e desenvolvimento do projeto.
- Tempo de Obra: Planejamento do cronograma de construção, incluindo todas as fases do projeto.
- Curva de Obra: Gráfico mostrando a distribuição dos custos ao longo do tempo de construção.

3. Cenários de Venda

- Curva de Venda: Projeção da velocidade e quantidade de vendas ao longo do tempo.
- Perfil de Venda: Caracterização da tipologia da venda (curto, financiado ou à vista)

4. Cálculo de Viabilidade Imobiliária
Software Específico: Utilização de software para calcular e projetar:

- Fluxo de Caixa Previsto: Entradas e saídas de caixa ao longo do tempo.
- Exposição de Caixa: Ponto de equilíbrio e necessidade de capital de giro.
- Rentabilidade Final: Lucro esperado do empreendimento.
- TIR (Taxa Interna de Retorno): Métrica de desempenho do investimento.

DNA

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Conectando pesquisa de mercado, engenharia, arquitetura e viabialidade econômica.

Desenvolvimento do DNA Imobiliário

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Alma e DNA do Terreno

Vocação

Estudo de Massa

Índice de aproveitamento

Área construída

Taxa de ocupação

Máscaras de áreas privativas

Pavimento 1

Pavimento 2

Pré-estudo de viabilidade

Projeto Preliminar

Validação Técnica de Engenharia

Pesquisa de Mercado

Elaboração Cenários de viabilidade econômica

Sugestão de Modelo de Negócio

Desenvolvemos projetos únicos levando em consideração a história e a essência do local e das pessoas, utilizando uma combinação da arquitetura e engenharia para viabilizar projetos de alma.

Contato

Desenvolvimento do DNA Imobiliário

Acompanhe o passo a passo para o sucesso dessa jornada

1.Projeção de Cenários de Viabilidade Cenários de Viabilidade Econômica:

2.Orçamento Preliminar e Tempo de Obra

- Orçamento Preliminar: Estimativa inicial dos custos de construção e desenvolvimento do projeto.- Tempo de Obra: Planejamento do cronograma de construção, incluindo todas as fases do projeto.- Curva de Obra: Gráfico mostrando a distribuição dos custos ao longo do tempo de construção.

3. Cenários de Venda

- Curva de Venda: Projeção da velocidade e quantidade de vendas ao longo do tempo.- Perfil de Venda: Caracterização da tipologia da venda (curto, financiado ou à vista)

4. Cálculo de Viabilidade ImobiliáriaSoftware Específico: Utilização de software para calcular e projetar:

- Fluxo de Caixa Previsto: Entradas e saídas de caixa ao longo do tempo.- Exposição de Caixa: Ponto de equilíbrio e necessidade de capital de giro.- Rentabilidade Final: Lucro esperado do empreendimento.- TIR (Taxa Interna de Retorno): Métrica de desempenho do investimento.

Desenvolvimento do DNA Imobiliário

1

Identificação do Terreno

2

VOCAÇÃO DO TERRENO

3

VALIDAÇÃO TÉCNICA

4

PROJETO PRELIMINAR

5

PESQUISA DE MERCADO

6

PROJEÇÃO DE VIABILIDADE

7

ELABORAÇÃO CENÁRIOS

8

MODELO DE NEGÓCIO

9

IMPLANTAÇÃO

Desenvolvimento do DNA Imobiliário

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1 - Identificação do Terreno

2 - VOCAÇÃO DO TERRENO

3 - PROJETO PRELIMINAR

4 - VALIDAÇÃO TÉCNICA

5 - PESQUISA DE MERCADO

6 - ELABORAÇÃO CENÁRIOS

7 - PROJEÇÃO DE VIABILIDADE

8 - MODELO DE NEGÓCIO

9 - IMPLANTAÇÃO

Desenvolvimento
do DNA Imobiliário

Pré-estudo
de viabilidade

Validação Técnica
de Engenharia

Sugestão de
Modelo de Negócio

Desenvolvimento
do DNA Imobiliário

- Orçamento Preliminar: Estimativa inicial dos custos de construção e desenvolvimento do projeto.
- Tempo de Obra: Planejamento do cronograma de construção, incluindo todas as fases do projeto.
- Curva de Obra: Gráfico mostrando a distribuição dos custos ao longo do tempo de construção.

- Curva de Venda: Projeção da velocidade e quantidade de vendas ao longo do tempo.
- Perfil de Venda: Caracterização da tipologia da venda (curto, financiado ou à vista)

4. Cálculo de Viabilidade Imobiliária
Software Específico: Utilização de software para calcular e projetar:

- Fluxo de Caixa Previsto: Entradas e saídas de caixa ao longo do tempo.
- Exposição de Caixa: Ponto de equilíbrio e necessidade de capital de giro.
- Rentabilidade Final: Lucro esperado do empreendimento.
- TIR (Taxa Interna de Retorno): Métrica de desempenho do investimento.